Tusindvis af lejere bor alt for dyrt

Eksperter kalder lejeloven forældet og taler for fri husleje

Der kan være rigtig mange penge at hente ved at finde lejekontrakten frem og undersøge, om du betaler for meget i husleje.

Lejeboliger, der er opført før 1991, er nemlig omfattet af boligreguleringsloven, som sætter grænser for, hvor meget udlejere må tage per kvadratmeter. Og rigtig mange danskerne betaler langt mere, end deres bolig reelt er værd.

24timer har i samarbejde med Lejernes Landsorganisation (LLO) undersøgt huslejeniveauet på 15 tilfældige lejligheder fordelt i København, Odense og Århus, der tilbydes på hjemmesiden Lejebolig.dk. Alle undtagen én har en højere husleje end lejeloven tillader, og de vil blive sat væsentligt ned i husleje, hvis lejeren klager, vurderer LLO.

Flere af lejlighederne er over 30 procent for dyre. En stor efterspørgsel på lejeboliger og manglende sanktionsmuligheder giver udlejerne mulighed for at presse prisen opad, forklarer cheføkonom Jesper Larsen:

»Huslejen er så høj, fordi du ikke kan straffe folk for at leje ud for dyrt. Udlejerne tænker 'går den, så går den'. Men desværre betyder det, at der ikke er betalelige boliger til almindelige familier, som ikke tjener så meget,« siger Jesper Larsen fra LLO.

LLO vurderer, at ni ud af ti lejere i private ejer- og andelsboliger betaler for høj husleje.

Få klager
Men selv om rigtig mange lejere bor for dyrt, klager relativt få personer over huslejen. Der er omkring 65.000 lejeboliger i og omkring København, men knap 500 sager om huslejenedsættelse årligt. De får stort set alle sat deres husleje ned, oplyser Huslejenævnet i København.

Men to eksperter i boligmarkedet, som 24timer har talt med, mener slet ikke, det er rimeligt, at lejere kan søge huslejenedsættelse, efter de har skrevet under på en kontrakt. Lejemarkedet bør i stedet foregå på markedsvilkår med fri leje, mener Jens Lunde, der er lektor på Handelshøjskolen i København:

»Der er ganske langt fra de faktiske huslejer og op til markedshuslejerne, og det er fordi lejelovgivningen er forældet i forhold til det moderne boligmarked, der kører på markedsvilkår. Systemet med, at man kan flytte ind i en lejlighed, acceptere huslejen, og bagefter rende i boligretten og få nedsættelse, er fuldkommen absurd,« siger Jens Lunde. Han mener ikke, at priserne på et frit marked vil stige voldsomt:

»Hvis priserne bliver så høje, at man ikke kan komme i nærheden af dem, så får man jo ingen lejere,« siger Jens Lunde.

Et socialt problem
Morten Skak, der er boligøkonom ved Syddansk Universitet, mener også, at boligreguleringsloven skal afskaffes, men han erkender, at det vil sende huslejepriserne i vejret:

»Det vil give en mere fri markedspris og en bedre fordeling af boligmassen. Men der vil være et socialt problem, og derfor må man i højere grad hjælpe folk gennem boligsikringen,« siger lektor Morten Skak.
LLO er skarp modstander af ideen om at indføre fri leje:

»Det vil føre til nogle katastrofalt store huslejestigninger. Vi ser det på de nyere lejligheder, der bliver lejet ud til 14-1.500 kroner per kvadratmeter om året. Efter vores opfattelse fjerner man det sociale hensyn og gør det voldsomt unfair,« siger cheføkonom Jesper Larsen.


Politikere siger nej til fri leje

Flere økonomer og udlejere, som 24timer har talt med, fremhæver fordelene ved at afskaffe boligreguleringsloven, som sætter grænser for, hvor meget en lejebolig fra før 1991 må koste i husleje.

Ved at liberalisere markedet, får man en mere ideel og fleksibel fordeling af folk på boligmarkedet, mener Torben Christensen, der er direktør i Ejendomsforeningen Danmark:

»I dag holder lejeloven huslejen kunstigt nede i en række lejligheder. Der bor nogle folk, som i virkeligheden har nogle andre behov, end dem, de får udfyldt i lejligheden. Det kan for eksempel være en ældre dame, der bor i en syvværelses lej­lighed el­ler direktør-ægteparret, der sagtens kunne have en ejerbolig, men som synes, det er fint at bo til 3.800 på Gammel Kongevej. Det blokerer for, at man kan få nogle unge og ældre mennesker ind i de billige lejeboliger,« siger Torben Christensen.

Men ideen om fri leje modtager ikke meget opbakning blandt politikerne på Christiansborg. Louise Schack Elholm, der er Venstres boligordfører, me­ner, at det vil skabe øget boligmangel:

»Det vil have rigtig stor betydning for en masse mennesker, som ikke har råd til den huslejestigning. Pensionister, der bor i lejeboliger, vil ikke have en jordisk chance for at finde et andet sted at bo. Derfor har vi ingen intententioner om at afskaffe boligreguleringen,« siger Louise Schack Elholm.

Socialdemokraternes boligordfører mener, at det er udlejerne, der skal sørge for, at tage en rimelig pris for lejeboligerne:

»Ordningen sikrer, at vi har nogle billige boliger til folk, som ikke har penge til at betale skyhøje priser for at bo i en lejebolig. Problemet er, at udlejerne ikke fra starten af sætter sig ind i sagen og tager en ærlig leje. Hvis de bare selv fulgte reglerne, så skulle man jo ikke i huslejenævnet,« siger Thomas Jensen fra Socialdemokraterne.